不動産の購入

【プロが教える】おすすめしないマイホームの特徴【5選】

マイホーム 表紙
ねこくん
ねこくん
最近、マイホームを購入しようと探しているんだよね。

失敗したくないから、こんなマイホームはやめた方がいいよなんてあるの?

たいちゃん
たいちゃん
そうだね。

不動産業界で長く働く僕が考えるオススメしないマイホームの特徴5つを解説するね。

参考にしてもらえるとうれしいよ。

今回の疑問

・オススメしないマイホームってあるの?

・プロだったら、買わないマイホームは?

この記事を読んでわかること

・プロだったら買わないマイホームの特徴がわかる

・マイホームを購入する前に、気をつける点がわかる


日当たり、風通しの悪い家はおすすめしない

マイホーム
たいちゃん
たいちゃん
日当たり、風通しの悪い家はやめた方がいいよ
ねこくん
ねこくん
例えば?

例えば、ベランダ側に高い建物があるマンション

周辺をマンションに囲まれた戸建

など日当たり、風通しの悪い家はやめた方がいいです。

なぜなら、日当たり、風通しが悪い
湿気が多く室内に、カビが生えてきます

冬になると湿気が多いと結露になりやすく
光熱費もかかります

また、何より室内がどんよりして、運気も下がります。

例えば、カラッと晴れた日は外で遊びたいと思いますよね。

それが雨の日だと外に出たくないと思いませんか?

湿気の多い家は、雨の日のようなどんよりとした雰囲気があります。

たいちゃん
たいちゃん
今、日当たりがよくても、将来日当たりが悪くなる可能性がある家もやめた方がいいよ。
ねこくん
ねこくん
そうなんだね。

例えば、マンションのベランダ側に、大きな駐車場がある場合。

隣地がガソリンスタンド、低層の店舗だったりする場合もオススメしません。

そこに、マンションが建つことがあります。

低層建物が取り壊されて、マンションが建つことはよくあります。

今、良くても将来、日中でも部屋の中が暗くなったら嫌ですよね。

なので、日当たり、風通しの悪い家はやめた方がいいです。

地盤が弱く、軟弱な土地の家は要注意

マイホーム1
たいちゃん
たいちゃん
地盤が弱く軟弱な土地の家もやめた方がいいよ

ねこくん
ねこくん
どうして?

なぜなら、将来、建物が傾いたり、窓や扉の建て付けが悪くなるからです。

建物を建て替える際にも、地盤改良のため建築費が通常より高くなります

例えば、湖や川の隣地の土地はオススメしません。

現在建物が建っているから大丈夫だろうと思っても、
湖の近くは地盤が弱いです。

建物が傾く可能性や将来擁壁を造り直す必要がでてくることがあります。

そして、湖、川の近くはボウフラや虫も多いです。

ねこくん
ねこくん
湖、川の近く以外がいいんだね。

たいちゃん
たいちゃん
今、湖の近くでなくても、昔ため池だったところを、埋め立てて家を建てているところもあるよね。

ねこくん
ねこくん
そうなんだ。

昔、沼、湖だったところや
昔、川の氾濫が多かったところもオススメしません。

昔、川の氾濫が多かったところは、
住まないようにと、少し変わった地名がついている地域があります。

地名の確認はこちらをどうぞ。

なので、地盤が弱く軟弱な土地の家はやめた方がいいです。


高い擁壁の上に建てられた家はおすすめしない

マイホーム2
たいちゃん
たいちゃん
高い擁壁の上に建てられた家もやめた方がいいよ
ねこくん
ねこくん
どうして?

眺望がいいのに、、、。

石で積まれた石積み擁壁を見たことがありませんか?

石積み擁壁は、ブロックで積まれたブロック積み擁壁より
耐久性が弱く、倒壊する可能性があります

擁壁は日頃はなんともなくても、少なからず
地震があった場合に倒壊する可能性があります

なので、購入前に擁壁にクラックが入っていないか
過去に倒壊した履歴がないか確認することが大切です。

何より大変なのは、崖条例に接触する場合です。

崖条例に接触する場合、擁壁の高さ×2倍の距離を下の境界から離して、
建物を建築しないといけません。

なので、今建っている建物が擁壁近くに位置している場合
その同じ位置に建物を再建築できません

マイホーム3

擁壁を造り直せば、擁壁近くまで建物を建築できますが、
擁壁の作り替えはものすごくコストがかかります。

最近、地方では掘車庫付きで玄関まで階段で昇り降りする
高台の戸建が安く売りにでている場合があります。

その戸建を買っても、敷地の半分も建物を建てれない場合があります。

建物が安くても、崖条例にひっかかる場合、全然安くない買い物になります

なので、高い擁壁の上に建てられた家もやめた方がいいです。

崖条例について詳しくはこちらをどうぞ。

戸数の少ないマンションは要注意

マイホーム7
たいちゃん
たいちゃん
戸数の少ないマンションは将来、毎月支払う修繕積立金が上がっていく可能性が高いよ。

修繕積立金、管理費が気になる方はやめた方がいいね

ねこくん
ねこくん
そうなんだ。

なぜなら、将来、外壁塗装、屋上防水などの大規模修繕するお金は、入居者が負担しますよね。

入居者が多いほど1人当たりの負担が少なくてすみます。

例えば、大規模修繕が1億円かかる予定である場合、
20戸のマンションと、40戸のマンションでは
単純に負担割合が2倍違いますよね。

(マンションが大きくなると、大規模修繕費が大きくなるので、
実際には2倍ほどの差はありません)

100世帯になるともっと負担割合が軽くなります。

当初、修繕積立金が安くても世帯数の少ないマンションは、

徐々に修繕積立金が上がる傾向が高い。

たいちゃん
たいちゃん
実際、僕の周りでも築20年超えたマンションを購入した人は

数年後、毎月の修繕積立金が1万円上がったケースもあるよ。

ねこくん
ねこくん
毎月、1万円上がるのはきついね。

修繕積立金、管理費、駐車場代で毎月3万円程度だったのが、
毎月4万円になると結構きついですよね。

なので、戸数の少ないマンションを購入する時は、特に
管理会社に大規模修繕費がちゃんと貯まっているかどうか
確認することが大切です。

管理組合でトラブルがあるマンション

マイホーム4
たいちゃん
たいちゃん
マンションの管理組合でトラブルがあるマンションも買わない方がいいよ

ねこくん
ねこくん
マンション内でトラブルなんてあるの?
たいちゃん
たいちゃん
あるよ。

マンションはマンションに住む人との共同生活ですよね。
共用部の利用の仕方、駐車場の利用方法、修繕、管理計画など
みんなで話し合って決めないといけません。

そのマンション内の住民どうしがいがみ合っていたり、
訴訟を起こしているマンションがたまにあります

例えば、駐車場の利用方法についてのトラブルがあります。

昔のマンションは住居部分とセットで、駐車場も一緒に販売しているケースがあります。

数十年経って、他の住民から駐車場台数が全体で足りないので、
1人の区分所有者が独占的に保有し続けるのはおかしいとトラブルになりました。

駐車場を借りている入居者は毎月数万円払っているのに、

昔、安く買っておいてその後、管理組合に料金を一切、支払いのは

おかしいのではないかもめているのです。

ねこくん
ねこくん
えー!

駐車場部分も入居者は当初、ちゃんと購入したのにー!?

たいちゃん
たいちゃん
そうだよ。

マンションにはいろんな人が住んでいるからね。

そんな人がいるマンションに住みたくないですよね。

ほかにも

・夜になると奇声がきこえるマンション

・エレベーターホール、駐車場などの共用部が定期的に壊されるマンション

・管理組合の運営を巡って、入居者同士がトラブルになっているマンション

なので、マンションを買う場合、そこに住んでいる人どうしで争いごとがないか、
変な人が住んでいないかを確認して買うことが大切です。

ねこくん
ねこくん
どうやって確認するの?
たいちゃん
たいちゃん
家を買う時に不動産屋に質問するか、

不動産屋にマンションを管理してる管理会社にトラブルがないか聞いてもらえれば、教えてくれるよ。

まとめ

マイホーム5

【プロが教える】おすすめしないマイホームの特徴

・日当たり、風通しの悪い家

・地盤が弱く、軟弱な土地の家

・高い擁壁の上に建てられた家

・戸数の少ないマンションは要注意

・管理組合でトラブルがあるマンション

今回も記事を読んでいただいて、ありがとうございました。

ほん、じゃーね。


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