不動産の購入

ハザードマップ・地名を家を購入する前に確認しよう!必見!

ハザードマップ
たいちゃん
たいちゃん
今年の台風はすごかったね
ねこくん
ねこくん
そうだね
これから家を購入しようと思ってるんだけど、事前に自然災害になりやすい場所なんてわかるの?
たいちゃん
たいちゃん
わかるよ
事前にわかっていれば、自然災害にあいやすい場所を避けることもできるもんね

今回の悩み

・これから家を購入しようとする場合に自然災害(浸水被害、土砂災害、津波災害)にあいやすい場所はわかるの?

・今、住んでいる場所が自然災害にあいやすい場所か調べることはできるの?

・地名って災害と関係があるの?

・地盤の弱いところってわかるの?

この記事を読んでわかること

・これから購入しようとする家が、自然災害(浸水被害、土砂災害、津波災害、地盤沈下)にあいやすい場所がわかる

・今住んでいるところが、自然災害にあいやすいかどうかわかるので、事前に準備や対策をたてることができる

・地名からその場所が災害にあいやすいかどうか見当をつけることができる

家を購入する前に注意すること①ハザードマップを確認

ハザードマップ1
たいちゃん
たいちゃん
ハザードマップって知ってる?
ねこくん
ねこくん
ハザードマップ?

ハザードマップは、台風、地震などが起こった場合に予想される被害の範囲が載っている地図です。

これから家を購入しよう、借りようとする場合に事前に、ハザードマップを見ておけば、浸水被害、土砂災害、津波災害等にあいやすいかどうかが分かります。

ハザードマップでは具体的に、次の項目が分かります。

ハザードマップでわかること

・洪水ハザードマップ
・内水ハザードマップ
・ため池ハザードマップ
・高潮ハザードマップ
・津波ハザードマップ
・土砂災害ハザードマップ
・火山ハザードマップ

ハザードマップ ハザードマップ川崎
ハザードマップで特に見ておくべき自然災害浸水被害
土砂災害
津波災害

浸水被害

浸水
ねこくん
ねこくん
浸水被害は危ないよね
たいちゃん
たいちゃん
そうだね
浸水被害の予測を見るには洪水ハザードマップと内水ハザードマップがあるよ

洪水ハザードマップ

洪水ハザードマップ
洪水ハザードマップは、川から水があふれた場合に発生する洪水被害を予測した地図です。

地図に記された浸水想定区域は、概ね50年に1度程度の確率で降る大雨が降った場合の想定地図です。

内水ハザードマップ

内水ハザードマップ
内水ハザードマップは、集中豪雨が降った場合に、下水の排水能力を超えた水が地上にあふれた場合に浸水する範囲を記した地図です。


土砂災害

土砂災害
ねこくん
ねこくん
土砂災害も危ないよね
たいちゃん
たいちゃん
そうだね
土砂災害は土砂災害ハザードマップでわかるよ

土砂災害ハザードマップには、土砂災害の発生のおそれのある区域と避難所の位置が載っています。

土砂災害ハザードマップ

土砂災害の危険度に応じて、「土砂災害防止法」には

土砂災害特別警戒区域と土砂災害警戒区域があります。

土砂災害特別警戒区域(レッドゾーン)

土砂災害1

土砂災害『特別警戒区域』はレッドゾーンとも言われます。

土砂災害『特別警戒区域』(レッドゾーン)は

急傾斜地の崩壊が発生した場合に、建物に損壊が生じて、人の生命、身体に

著しい”危害が生ずるおそれがあると認められる区域です。

土砂災害『特別警戒区域』(レッドゾーン)の建物は一定の規制があります

建物の構造が土砂災害を防止するための基準を満たす必要があります。

建物の基礎と一体となった鉄筋コンクリート造の壁や

鉄筋コンクリート造の外壁などを、建て替え、増築、改築の際に設置する必要があります。

土砂災害 擁壁

さらに、特に危険が迫っている場合は、建築物の所有者等に対し、区域外への移転等を勧告される場合があります。

また、住宅宅地分譲、社会福祉施設等のための開発行為には許可が必要です。

土砂災害警戒区域(イエローゾーン)

土砂災害2

土砂災害『警戒区域』はイエローゾーンとも言われます。

土砂災害『警戒区域』(イエローゾーン)は

急傾斜地の崩壊が発生した場合に、人の生命、身体に

危害が生じるおそれがあると認められる区域です。

イエローゾーンはレッドゾーンと違って

再建築する際に鉄筋コンクリートの壁を作らないといけなかったり

移転の勧告があるわけではありません。

しかし、何も規制のかかっていない区域と比較すると

急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、危険が生じるおそれがあると認められる区域ですので、

将来売却する際に思うように売れない可能性はあります。

体験談

土砂災害警戒区域(イエローゾーン)に位置する戸建住宅の例

その戸建住宅はイエローゾーンに位置していましたが、レッドゾーンと同様に、鉄筋コンクリートの外壁を設置していました。

しかし、1件の家を挟んで数メール裏には崖がありました。

小学校のグランドの横の立地で非常に明るいですが、なかなか売れませんでした。

イエローゾーンに被っていることもありますし、

西方に家の何倍もある高さの崖があるため

夏でも非常に寒い冷気がありました。

湿気も多いなどの点も売れにくい点でした。

なので、不動産を買う場合はレッドゾーン、イエローゾーンに入っている以外の要因も

現地にいけば感じとれる場合がありますので、購入する場合は現地確認が大切です。

津波災害

津波災害
ねこくん
ねこくん
津波災害も危ないよね
たいちゃん
たいちゃん
そうだね
津波災害は津波ハザードマップでわかるよ

津波ハザードマップには、津波による浸水のおそれのある区域と津波避難ビルの位置が載っています。

津波の危険度に応じて、「津波防災地域づくりに関する法律」によって

津波災害特別警戒区域と津波災害警戒区域があります。

津波災害特別警戒区域(レッドゾーン/オレンジゾーン)

津波災害『特別警戒区域』は

津波が発生した場合に、建物が損壊・浸水して、人の生命と身体に

著しい”危害を生ずるおそれがある区域です。

津波災害『特別警戒区域』レッドゾーンオレンジゾーンに分かれます。

①レッドゾーン
レッドゾーン
レッドゾーンは最も津波被害にあう可能性の高い地域です。

レッドゾーンは、オレンジゾーンのうち特に迅速な避難が困難な区域で、

住宅』を建築する際に、居室の床を基準水位以上にする必要があります。

⇒床の高さを基準水位以上にするために、通常の建築費よりコストがかかります。

②オレンジゾーン
オレンジゾーン
オレンジゾーンは『学校』や『病院』等で、教室、病室の床の高さを基準水位以上にする必要のある地域です。

⇒床の高さを基準水位以上にするために、通常の建築費よりコストがかかります。

津波災害警戒区域(イエローゾーン)

イエローゾーン
津波災害『警戒区域』(イエローゾーン)

津波が発生した場合に、人の生命と身体に

危害が生じるおそれがある区域です。

土地利用や開発行為等に規制はかかりませんが、

津波が発生した場合に、危害が生じるおそれがある区域ですので、

将来、売却する際には売れにくい可能性があります

家を購入する前に注意すること②地名に注意

ねこくん
ねこくん
ハザードマップ以外にも災害に合いやすいかどうかってわかるの?
たいちゃん
たいちゃん
そうだね
例えば地名でもある程度予想はできるよ

地名から過去の災害があったことを予想することができます。

購入しようとする家の住所がこれらの地名の場合は、過去のニュースを調べたりして注意することも必要です。

危ない地名

出典:「週刊現代」2015年8月29日号 災害の記憶をいまに伝える日本全国「あぶない地名」

家を購入する前に注意すること③地盤に注意

地盤沈下
ねこくん
ねこくん
地震の時に地盤沈下って聞くんだけど、、、
たいちゃん
たいちゃん
地盤沈下もある程度予想はできるよ

地盤が弱いところも注意が必要です。

地震が発生した場合に、地盤が沈むこと(地盤沈下)があります。

地盤沈下が起こると、建物に亀裂が入ったり、破損したりすることがあります。

また、地中のガス管等が破損してライフラインがストップすることもあります。

地盤沈下が起こりやすいエリア

①湾岸部の埋立地

②川・沼・池があった場所

③沢(細い川)の埋め盛土の造成地

④過去に液状化が起こった土地

「今昔マップ on the web」

「今昔マップ on the web」を見ると
現在と明治以降の旧地図を見比べて
比較することができます

明治以降の地図と比較できますので
埋立地などもわかります

まとめ

たいちゃん
たいちゃん
自然災害に備えて、、、

・ハザードマップ
・地名
・地盤

を調べることにより
今、住んでいるところ
これから購入しようとする家が
浸水被害、土砂災害、津波災害、地盤沈下にあいやすいかどうかが分かります

家を購入する前、あるいは今、住んでいるところが自然災害が起きやすいかどうかを把握しておけば、事前に対策をとることができます。

積極的にハザードマップを活用していただきたいですね。

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