これから家を購入しようと思ってるんだけど、事前に自然災害になりやすい場所なんてわかるの？
事前にわかっていれば、自然災害にあいやすい場所を避けることもできるもんね
今回の悩み
・これから家を購入しようとする場合に自然災害（浸水被害、土砂災害、津波災害）にあいやすい場所はわかるの？
・今、住んでいる場所が自然災害にあいやすい場所か調べることはできるの？
・地名って災害と関係があるの？
・地盤の弱いところってわかるの？
・これから購入しようとする家が、自然災害（浸水被害、土砂災害、津波災害、地盤沈下）にあいやすい場所がわかる
・今住んでいるところが、自然災害にあいやすいかどうかわかるので、事前に準備や対策をたてることができる
・地名からその場所が災害にあいやすいかどうか見当をつけることができる
目次
家を購入する前に注意すること①ハザードマップを確認
ハザードマップは、台風、地震などが起こった場合に予想される被害の範囲が載っている地図です。
これから家を購入しよう、借りようとする場合に事前に、ハザードマップを見ておけば、浸水被害、土砂災害、津波災害等にあいやすいかどうかが分かります。
ハザードマップでは具体的に、次の項目が分かります。
・洪水ハザードマップ
・内水ハザードマップ
・ため池ハザードマップ
・高潮ハザードマップ
・津波ハザードマップ
・土砂災害ハザードマップ
・火山ハザードマップ
土砂災害
津波災害
浸水被害
浸水被害の予測を見るには洪水ハザードマップと内水ハザードマップがあるよ
洪水ハザードマップ
洪水ハザードマップは、川から水があふれた場合に発生する洪水被害を予測した地図です。
地図に記された浸水想定区域は、概ね50年に1度程度の確率で降る大雨が降った場合の想定地図です。
内水ハザードマップ
内水ハザードマップは、集中豪雨が降った場合に、下水の排水能力を超えた水が地上にあふれた場合に浸水する範囲を記した地図です。
土砂災害
土砂災害は土砂災害ハザードマップでわかるよ
土砂災害ハザードマップには、土砂災害の発生のおそれのある区域と避難所の位置が載っています。
土砂災害の危険度に応じて、「土砂災害防止法」には
土砂災害特別警戒区域と土砂災害警戒区域があります。
土砂災害特別警戒区域（レッドゾーン）
土砂災害『特別警戒区域』はレッドゾーンとも言われます。
土砂災害『特別警戒区域』（レッドゾーン）は
急傾斜地の崩壊が発生した場合に、建物に損壊が生じて、人の生命、身体に
“著しい”危害が生ずるおそれがあると認められる区域です。
土砂災害『特別警戒区域』（レッドゾーン）の建物は一定の規制があります。
建物の構造が土砂災害を防止するための基準を満たす必要があります。
建物の基礎と一体となった鉄筋コンクリート造の壁や
鉄筋コンクリート造の外壁などを、建て替え、増築、改築の際に設置する必要があります。
さらに、特に危険が迫っている場合は、建築物の所有者等に対し、区域外への移転等を勧告される場合があります。
また、住宅宅地分譲、社会福祉施設等のための開発行為には許可が必要です。
土砂災害警戒区域（イエローゾーン）
土砂災害『警戒区域』はイエローゾーンとも言われます。
土砂災害『警戒区域』（イエローゾーン）は
急傾斜地の崩壊が発生した場合に、人の生命、身体に
危害が生じるおそれがあると認められる区域です。
イエローゾーンはレッドゾーンと違って
再建築する際に鉄筋コンクリートの壁を作らないといけなかったり
移転の勧告があるわけではありません。
しかし、何も規制のかかっていない区域と比較すると
急傾斜地の崩壊等が発生した場合に、危険が生じるおそれがあると認められる区域ですので、
将来売却する際に思うように売れない可能性はあります。
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体験談
土砂災害警戒区域（イエローゾーン）に位置する戸建住宅の例
その戸建住宅はイエローゾーンに位置していましたが、レッドゾーンと同様に、鉄筋コンクリートの外壁を崖との間に設置していました。
その家と崖との間には、1件の家を挟んでいましたが、その崖が高く、2階建のお家以上の高さがあります。
駐車場を確保し、道路付きも良く、小学校のグランドの横の立地でしたので、非常に明るいお部屋でしたが、なかなか売れませんでした。
イエローゾーンに被っていることもありますし、
西方に家より高い高さの崖があるため
夏でも非常に寒い冷気がして、ヒヤーとしたお家でした。
高い崖によって、西方の光は遮断されているため、湿気も多くなかなか売れなかったです。
なので、不動産を買う場合はレッドゾーン、イエローゾーンに入っている以外の要因も
現地にいけば感じとれる場合がありますので、購入する場合は現地確認することが大切です。
津波災害
津波災害は津波ハザードマップでわかるよ
津波ハザードマップには、津波による浸水のおそれのある区域と津波避難ビルの位置が載っています。
津波の危険度に応じて、「津波防災地域づくりに関する法律」によって
津波災害特別警戒区域と津波災害警戒区域があります。
津波災害特別警戒区域（レッドゾーン/オレンジゾーン）
津波災害『特別警戒区域』は
津波が発生した場合に、建物が損壊・浸水して、人の生命と身体に
“著しい”危害を生ずるおそれがある区域です。
津波災害『特別警戒区域』はレッドゾーンとオレンジゾーンに分かれます。
①レッドゾーン
レッドゾーンは最も津波被害にあう可能性の高い地域です。
レッドゾーンは、オレンジゾーンのうち特に迅速な避難が困難な区域で、
『住宅』を建築する際に、居室の床を基準水位以上にする必要があります。
⇒床の高さを基準水位以上にするために、通常の建築費よりコストがかかります。
②オレンジゾーン
オレンジゾーンは『学校』や『病院』等で、教室、病室の床の高さを基準水位以上にする必要のある地域です。
⇒床の高さを基準水位以上にするために、通常の建築費よりコストがかかります。
津波災害警戒区域（イエローゾーン）
津波災害『警戒区域』（イエローゾーン）は
津波が発生した場合に、人の生命と身体に
危害が生じるおそれがある区域です。
土地利用や開発行為等に規制はかかりませんが、
津波が発生した場合に、危害が生じるおそれがある区域ですので、
将来、売却する際には売れにくい可能性があります。
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家を購入する前に注意すること②地名に注意
例えば地名でもある程度予想はできるよ
地名から過去の災害があったことを予想することができます。
購入しようとする家の住所がこれらの地名の場合は、過去のニュースを調べたりして注意することも必要です。
家を購入する前に注意すること③地盤に注意
地盤が弱いところも注意が必要です。
地震が発生した場合に、地盤が沈むこと（地盤沈下）があります。
地盤沈下が起こると、建物に亀裂が入ったり、破損したりすることがあります。
また、地中のガス管等が破損してライフラインがストップすることもあります。
地盤沈下が起こりやすいエリア
①湾岸部の埋立地
②川・沼・池があった場所
③沢（細い川）の埋め盛土の造成地
④過去に液状化が起こった土地
過去に自殺・他殺などがあったかどうか調べたい場合は、こちらをクリック
まとめ
・ハザードマップ
・地名
・地盤
を調べることにより
今、住んでいるところ
これから購入しようとする家が
浸水被害、土砂災害、津波災害、地盤沈下にあいやすいかどうかが分かります
家を購入する前、あるいは今、住んでいるところが自然災害が起きやすいかどうかを把握しておけば、事前に対策をとることができます。
積極的にハザードマップを活用していただきたいですね。
今回も記事を読んでいただきまして、ありがとうございました。
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