不動産投資

不動産投資で失敗してしまう人の特徴はコレ!【解決策】を解説

ねこくん
ねこくん
不動産投資って、失敗するイメージがあるよね?
たいちゃん
たいちゃん
うん、そう思われがちだね。
ねこくん
ねこくん
失敗している人の特徴なんてあるの?
たいちゃん
たいちゃん
あるよ!

不動産投資で失敗すると、何百万円、何千万円も損失がでます。

不動産投資する人をじかに何人も見てきて、失敗する人には共通する特徴があります。

そして、昔の僕もそうでした、、、。

たいちゃん
たいちゃん
不動産投資で失敗してもらいたくないから、

今回は、失敗する人の特徴と、その解決策を解説します。

今回の疑問

・不動産投資で失敗する人ってどんな人?

この記事を読んでわかること

・不動産投資で失敗する人の特徴

・その特徴を改善する解決策

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不動産投資で失敗する人の特徴はコレ!

失敗する特徴1
ねこくん
ねこくん
不動産投資で失敗する人の特徴を教えて?
たいちゃん
たいちゃん
それはね、、、。

これまでたくさんの不動産投資をする人と接してきて、

不動産投資で失敗してしまう人の特徴はいろいろあるけれど、

たった1つと言われれば、それは

『他人任せ』な人です。

たいちゃん
たいちゃん
『他人任せ』な人は、不動産投資で失敗します。

・不動産屋がおすすめしてくれるからこのアパートを買おう

・賃貸運営も不動産屋に任せておけば大丈夫

・リフォームは、管理会社に任せておこう

昔の僕もそうでした。

ついつい、よくわからないけど、管理会社が言うならそうしようかな、、、。

リフォーム業者が言うなら、そんなものかな、、、。

ついつい、他人任せになってしまいますよね。

正直、不動産投資は投資といっても、
実際は不動産賃貸経営です。

事業経営なんですよね。

不動産投資は、会社を一つ経営する事業経営と同じ。

ねこくん
ねこくん
不動産投資って会社の経営と同じなの!?

会社の経営というとなんか難しいので
家庭と同じと考えてくださいね。

あなたの家庭なら、他人任せにしないで、

自分でどうしたら、幸せに円満に生活をしていけるか考えますよね。

今晩の料理は何にしよう、今月の生活費はいくら使おう、子供はどのように育てていこう

など、あなたが考えますよね。

赤の他人に、決めてもらわないですよね。

たいちゃん
たいちゃん
不動産投資は、投資といっても
株や不動産投資信託とはまったく違います。
ねこくん
ねこくん
買う前は大切だけど、買ってからはもっと大切なんだね。
たいちゃん
たいちゃん
参考になりような記事も紹介するね。

同じ投資対象でも、一般投資家における株式はまさに投資であり、経営者や従業員として企業運営に関わるわけではありません。この場合、投資家の期待といえば値上がり益と配当でしょう。不動産においても、REITなどの証券化商品の投資主は、その運営に関わることはありません。これが一般的な投資家としての姿でしょう。

一方で不動産の運用にご興味をお持ちの方の多くは、不動産事業を行う経営者になろうとしているのではないでしょうか?

出典:オリックス銀行株式会社 ~経営者目線で賃貸リスクを管理する~

不動産投資と言っても不動産賃貸事業と同じですから、経営者目線がなければ

いずれ失敗します。

出典:楽待 【実践大家コラム】138 事業として経営者目線が必要です

不動産投資で買う前の自己判断

失敗する特徴2
ねこくん
ねこくん
他人任せではなく、自己判断が必要なんだね。
たいちゃん
たいちゃん
うん。まずは、買う前に自己判断しないといけない場面について解説するね。
ねこくん
ねこくん
中古物件から教えて。

中古の収益物件だと、買う前に建物の劣化にこだわって、いつまで経っても買えない人がいます。

まず、買う前に欠点のない物件はないことを認識しないと不動産投資はできません。

中古物件であれば
建物は建築後、年月が経っていれば劣化はありますよね。

建物に雨漏りがあるかもしれません。

室内のクロスがビリビリに破れているかもしれません。

トイレが壊れているかもしれません。

中古物件はリスクについて、自分で解消できるかどうかの自己判断が必要です。

建物に問題があって、解消するためにかかるお金が、

致命傷になりえるほど大きければ、買わなければいい。

そうでなければ、購入すればいいのです。

中古は新築のようにピカピカで、
10年保証のついているものもありません。

その代わり、中古は入居者が埋まって満室で空室リスクがなかったり、

新築時よりも築古になっている分、安く購入することができますよね。

ねこくん
ねこくん
新築ならいいの?
たいちゃん
たいちゃん
次に、新築の収益物件はね、、、。

新築だったら、問題なくていいのか?

というと、新築であってもたくさん不動産投資で失敗する人はいますよね。

新築ワンルームマンションなんてまさにそうです。

よくわからない人は
「新築ワンルームマンション 投資 失敗」で検索してみてください

ほぼほぼ買った瞬間に失敗が確定します。

ねこくん
ねこくん
えーー!?
たいちゃん
たいちゃん
買った瞬間に高買いで、売却する場合に損失がでます。

これまで数えきれない人の相談にのってきました。

不動産投資の最初は、結婚に似ています。

結婚する前に
他人が勧めるから、という理由だけで結婚しますか?

結婚の前に付き合ってみて
どんな人かな?
どんな性格かな?
自分と合うかな?
と考えませんか?

赤の他人があの人はいい人だからという理由だけで
なにも惹かれることなく
性格もあわなくて
会えば毎日喧嘩してても、
結婚しますか?

たいちゃん
たいちゃん
しませんよね?
ねこくん
ねこくん
うん、しないね。

反対に、まわりの人が反対したとしても
この人ならいいと結婚したり、結婚までいかなくても付き合った経験や好きになった経験はありませんか?

その時に自分で判断していますよね?

これと同じで
結婚についてはだれでも
自分で判断するのに

不動産投資については
営業マンにすすめられるがまま、
買ってしまって、あとから大変な目にあいます。

ねこくん
ねこくん
こう考えると、不動産投資も結婚とおなじだね。
たいちゃん
たいちゃん
うん、浪費癖の人と結婚してしまうと大変だよね?
ねこくん
ねこくん
不動産投資も最初から全然稼げない物件を買ってしまうと大変だね。
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不動産投資で買った後の自己判断

失敗する特徴3

次に買った後からの自己判断について話をします。

買ってから
不動産屋に管理を丸投げ、リフォームを丸投げ、賃貸募集を丸投げ

これ、失敗します。

ねこくん
ねこくん
えーー!?
たいちゃん
たいちゃん
丸投げダメです。

えー??と思われた方はいますか?

不動産投資はやめた方がいいです。

アパートを買って
不動産屋に任せておけば
あとは家賃が毎月、入ってくるだけと思ってる人は
失敗します。

例えば、
建築会社にアパート建築を勧められて
新築アパートを建てました。

当初は計画通り、家賃が入ってきていたのが、
10年も経てば、賃料がドンドン下がって、
空室が増えて、借入金の返済に苦しんでいる地主さんが結構います。

たいちゃん
たいちゃん
リフォーム工事もおなじです。

費用対効果を考えないで、管理会社に言われるがまま、過剰なリフォームをして、
不動産経営は儲からないと苦しんでいる人もいます。

例えば
めちゃめちゃいい人を見つけて
理想通りの人と結婚したとしても、
それで結婚生活は終わりですか?

結婚したら、そこから
スタートですよね。

たいちゃん
たいちゃん
どんなにいい人と結婚しても
家庭が円満になるように努力をしますよね。
ねこくん
ねこくん
家事をお互いしたり、協力して子育てしたりするね。
たいちゃん
たいちゃん
家事、子育てを全部、結婚相手だけに任せないよね?
ねこくん
ねこくん
家事を手伝ったり、買い物に一緒に行ったりとお互い協力しながら、生活するね。
たいちゃん
たいちゃん
不動産経営も同じです。

他人まかせにしないで、どうしたらいいの?【解決策】を解説

失敗する特徴4
ねこくん
ねこくん
だったら、不動産投資は管理、賃貸、リフォーム
全部、自分でしなければいけないの?
たいちゃん
たいちゃん
これだと、大変だよね。
ねこくん
ねこくん
大変だね、、、。働きながらできないよ、、、。
たいちゃん
たいちゃん
そうだね。僕も全部は、1人ではできてないよ。

普通に他の仕事をしながら、そんな時間はないですよね?

不動産投資は、管理、賃貸、リフォームを全部を自分でするのは大変です。

そこで、必要になってくるのは
あなたをサポートしてくれるチームです。

たいちゃん
たいちゃん
信頼できる「管理」、「賃貸」、「リフォーム」をしてくれる人
とチームを作るのです。
ねこくん
ねこくん
チーム!?

協力してくれる
管理、賃貸のプロの不動産屋、
プロのリフォーム会社
を見つけるのです。

良し悪しがわかるためには
不動産投資家自身の勉強も必要になってきます。

管理、賃貸、リフォーム

少しずつ少しずつでもいいので本を読んだり、投資家仲間、不動産屋さんに教えてもらえば、

だんだんと良し悪しが分かってきます。

ねこくん
ねこくん
不動産投資家自身の勉強も大切ってことね。
たいちゃん
たいちゃん
不動産投資は買って、不動産屋に丸投げしたら、終わりとはまったく違いますよね。

自分が信頼できるチームを作る気持ちで不動産屋、リフォーム会社と接していれば、

自分が困った時にほんとーによくしてくれます。

例えば
家賃滞納があっても、丸投げしているだけでは
いつまでたっても回収してくれません。

これがチーム作りができていれば、
家賃回収のアイデアを出してくれて、
家賃回収にも積極的に対応してくれます。

そもそも入居時に家賃保証会社にもちゃんと入ってくれています。

今だに、家賃保証会社を利用していない不動産屋もいるので、
無知なことはこわいことです。

リフォーム会社もチームに加わってもらえれば、
早く安く工事してくれるだけでなく
緊急時にもすぐに対応してくれます。

たいちゃん
たいちゃん
僕も、、、

僕も最初は
区分マンションを買って賃貸した際に
購入してから、何度も入居者から修繕工事を要求されて、何回も修繕費用を支払ってきました。

ねこくん
ねこくん
何回も修繕要求されると、気が重くなるよね。

そこで、わかってきたのは
リフォーム費用は毎回相場より高いなと思ってきました。

なので、リフォーム工事だけは
別の会社に対応してくれるように変更しました。

たいちゃん
たいちゃん
その後も不動産を買うたびに、いろいろな人と出会い、
今では、、、。

管理をしてくれる会社3社
リフォームしてくれる会社3社

にチームになってもらっています。

チームといっても
その会社の人に告げているわけではなく、僕の頭の中でチームを作っているだけですけど(笑)。

ねこくん
ねこくん
いい関係を続けていくには、お礼や人間関係の構築は大切だよね。

まとめ

たいちゃん
たいちゃん
不動産投資で失敗する人は
他人任せな人が多いです。
ねこくん
ねこくん
うん。
たいちゃん
たいちゃん
他人任せから
自己責任に代われば成功に近づくよ。
ポイントは

協力してくれる人と出会い、仲良くなり、チームをつくるのです。

・購入する前
現状の把握
購入価格の妥当性

・購入後
賃貸管理
賃貸募集
リフォーム

これらをチームのみんなに助けてもらいながら解決していくのです。

ねこくん
ねこくん
家庭とおなじだね。
たいちゃん
たいちゃん
不動産投資も結婚とおなじ。
ねこくん
ねこくん
結婚してからがスタートだね。

今回の記事が、これから不動産投資をしてみたい人の
何か役にたつヒントになれば幸いです。

ほんじゃーね。


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